我们为您打理的事项
我们全程负责您房产的短租业务。日历始终由您掌控，您可随时为自己预留日期。
我们的办公室位于 80 rue Georges Clemenceau，距戛纳节庆宫（Palais des Festivals）步行仅需六分钟。
- Airbnb、Booking 及直租房源，提供 9 种语言的照片与文案
- 根据季节与会展日程每日调整价格
- 住客沟通、预订筛选、接待及钥匙交接，每周 7 天
- 由我们自有团队提供酒店级保洁与布草服务
- 为您的住客提供 24 小时值守服务
- 由值得信赖的戛纳本地工匠负责日常维护：泳池、花园、小型维修
- 业主专属空间：预订、收入、入住率、评价及 CleanProof 报告
2026 年戛纳规定
在戛纳，所有旅游带家具出租房（meublé de tourisme）在首次出租前都必须向市政厅（mairie de Cannes）申报，无论是您的主要住所还是第二住所。申报可在市政府的旅游税门户网站在线完成，也可使用官方表格 Cerfa 14004。
申报后，您将获得一个由 13 个字符组成的登记编号，须在每条房源信息中注明。2024年11月19日颁布的 Le Meur 法（loi Le Meur，法国短租改革法）规定为此类申报设立全国统一的在线服务：办理时，市政厅会告知您届时适用的流程。
主要住所每年最多可出租 120 天。自 Le Meur 法实施以来，各市镇可通过议会决议将该上限降至 90 天。我们尚未能确认戛纳目前就此作出的决定。在安排出租日历之前，请先向市政厅核实。
对于第二住所，市镇可要求取得用途变更许可（changement d'usage）。该许可可能是临时性的，可能附带补偿条件，也可能按街区限制数量。适用于您地址的戛纳规定，须在出租前向市政厅确认。
申请用途变更须提供 DPE（法国房屋能源性能诊断），等级须为 A 至 E，自 2034年1月1日起须为 A 至 D。市长也可要求已在出租的房源提供 DPE。
如房产属于共管物业（copropriété），请先查阅共管章程。若 2024年11月21日之前制定的章程中含有“仅限居住用途”条款（habitation exclusivement bourgeoise），则禁止作为旅游带家具房出租。您还需将登记编号告知物业管理方（syndic），由其通报下一次业主大会。
主要住所超出出租天数上限，最高可被处以 10 000 € 罚款。未取得所需的用途变更许可而出租，最高可被处以 100 000 € 罚款。
税务与申报
您的租金收入属于工商业利润（BIC）。自 2025 年度收入起，简易税制 micro-BIC 对未评级的旅游带家具房给予 30% 的扣除，适用于不超过 15 000 € 的收入。已评级房源的扣除比例为 50%，上限为 77 700 €。
星级评定（一至五星）为自愿且需付费。评级可提高扣除比例，并改变旅游税的计算方式。超出上述门槛，或经您选择，可适用实际税制（régime réel），扣除各项费用与折旧。具体适用哪种税制，请咨询您的注册会计师（expert-comptable）。
您需在企业手续统一窗口（guichet des formalités des entreprises）申报经营活动，以获得 SIRET 编号（法国企业识别码）。各平台每年会向税务机关报送您的租金总额。
旅游税（taxe de séjour）由住客支付。在戛纳，Airbnb、Booking、Abritel 和 Leboncoin 在收取房费时代为征收。尽管如此，您仍需每季度向市政厅提交出租明细。我们会与您一起准备这些报表及所需证明文件。
收益：季节与会展
在戛纳，一年的节奏跟随节庆宫的日程。3月的 MIPIM、5月的戛纳电影节、6月的 Cannes Lions、9月的 Yachting Festival、10月的 TFWA 与 MIPCOM：这几周是十字大道（La Croisette）周边需求最集中的时段。
会展期间，团队和代表团往往提前数月预订，并寻找靠近节庆宫的住处。我们会提早开放这些日期，设定合适的最短入住天数，并为企业客户开具以其公司名义的发票。
夏季吸引家庭和朋友结伴出行，带泳池的别墅尤其受欢迎。一年中的其余时间，我们每日调整价格。
根据戛纳短租的公开数据，年均总收入从一居室约 18 000 € 到四居室及以上约 66 000 € 不等。您房产的收益取决于面积、景观、与节庆宫的距离以及您开放的日期。
对于主要住所，年度出租天数上限至关重要。在会展周及部分夏季出租，可将收益集中在价格最高的夜晚。
保洁与 CleanProof 凭证
保洁由我们自有团队完成，所有人员均按照同一份 62 项检查清单接受培训。酒店品质的布草经过洗涤、熨烫，并逐件检查。
每次入住结束后，CleanProof 会记录每一项已核验的内容及 10 张检查照片，覆盖房屋的 14 个区域。时间由我们的服务器记录。报告一经确认，便无法再修改。
您会在下一批住客抵达前于手机上收到报告。如有损坏、污渍或灯泡烧坏，我们会拍照并于当天通知您。如发生损失，这些带时间戳的照片将为我们向平台索赔或从押金中扣款提供有力依据。
服务套餐及包含内容
三种套餐，均无最短合约期限。您只需提前一个月通知即可终止合作，并保留您的房源与评价。我们的佣金按实收租金计算，不含住客支付的清洁费。
- Essentiel，按报价：您自行管理预订，我们负责保洁、布草、接待、钥匙交接及 CleanProof 报告。
- Signature，实收租金的 20% 起：在 Airbnb、Booking 及直租渠道提供全面托管，按会展定价，含保洁、布草、CleanProof 及日常维护。清洁费由住客承担。
- Prestige，25% 起：包含 Signature 的全部服务，另设专属联系人，接待企业客户与代表团并提供每日保洁，以及按报价提供的私人礼宾服务。
如何开始
取得登记编号后，房源上线通常需要一周时间。
- 使用我们的收益估算工具，随后在 24 小时内收到详细估算。
- 我们实地查看您的房产，并与您一同核实共管章程、住所性质及市政厅的相关手续。
- 您申报房源并获得登记编号。我们协助您准备材料并通知物业管理方。
- 我们拍摄照片，以多种语言撰写房源文案，并根据戛纳的活动日程设定价格。
- 首批住客入住。每次入住后您都会收到 CleanProof 报告，每月收到收益明细。
