Ce que nous gérons pour vous
Nous prenons en charge la location courte durée de votre bien de bout en bout. Vous gardez la main sur votre calendrier et bloquez vos dates quand vous le souhaitez.
Notre bureau se trouve au 80 rue Georges Clemenceau, à six minutes à pied du Palais des Festivals.
- Annonces Airbnb, Booking et location directe, photos et textes en 9 langues
- Prix réglés chaque jour selon la saison et le calendrier des congrès
- Messages aux voyageurs, choix des réservations, accueil et remise des clés 7 jours sur 7
- Ménage hôtelier et linge par notre propre équipe
- Astreinte 24 h/24 pour vos voyageurs
- Entretien courant par des artisans cannois de confiance : piscine, jardin, petites réparations
- Espace propriétaire : réservations, revenus, occupation, avis et rapports CleanProof
Les règles à Cannes en 2026
À Cannes, tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie avant la première location, qu'il s'agisse de votre résidence principale ou d'une résidence secondaire. La déclaration se fait en ligne sur le portail taxe de séjour de la Ville ou avec le formulaire Cerfa 14004.
Vous recevez alors un numéro d'enregistrement de 13 caractères, à afficher sur chaque annonce. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 prévoit un téléservice national pour ces déclarations : la mairie vous indiquera le circuit en vigueur au moment de votre démarche.
Une résidence principale peut être louée 120 jours par an au plus. Depuis la loi Le Meur, chaque commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours par délibération. Nous n'avons pas pu confirmer la décision actuelle de Cannes sur ce point. Vérifiez-la auprès de la mairie avant de construire votre calendrier.
Pour une résidence secondaire, la commune peut exiger une autorisation de changement d'usage. Elle peut être temporaire, soumise à compensation, ou limitée en nombre par quartier. La règle cannoise applicable à votre adresse doit être confirmée par la mairie avant toute mise en location.
Une demande de changement d'usage impose un DPE classé de A à E, puis de A à D à partir du 1er janvier 2034. Le maire peut aussi demander le DPE d'un meublé déjà en location.
En copropriété, lisez d'abord le règlement. Une clause d'habitation exclusivement bourgeoise, dans un règlement antérieur au 21 novembre 2024, interdit le meublé de tourisme. Vous transmettez aussi votre numéro d'enregistrement au syndic, qui en informe la prochaine assemblée générale.
Dépasser le plafond de jours d'une résidence principale expose à une amende pouvant atteindre 10 000 €. Louer sans l'autorisation de changement d'usage requise expose à une amende pouvant atteindre 100 000 €.
Fiscalité et déclarations
Vos loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Depuis les revenus 2025, le régime micro-BIC applique un abattement de 30 % aux meublés de tourisme non classés, dans la limite de 15 000 € de recettes. Pour un meublé classé, l'abattement est de 50 % jusqu'à 77 700 €.
Le classement, de une à cinq étoiles, est facultatif et payant. Il améliore l'abattement et change le calcul de la taxe de séjour. Au-delà des seuils, ou sur option, le régime réel permet de déduire charges et amortissement. Votre expert-comptable vous dira quel régime vous convient.
Vous déclarez votre activité au guichet des formalités des entreprises pour obtenir un numéro SIRET. Les plateformes transmettent chaque année à l'administration fiscale le montant brut de vos locations.
La taxe de séjour est payée par les voyageurs. À Cannes, Airbnb, Booking, Abritel et Leboncoin la collectent lorsqu'ils encaissent le loyer. Vous transmettez néanmoins chaque trimestre le détail de vos locations à la mairie. Nous préparons avec vous ces relevés et les justificatifs demandés.
Revenus : saison et congrès
À Cannes, l'année suit le calendrier du Palais des Festivals. MIPIM en mars, Festival de Cannes en mai, Cannes Lions en juin, Yachting Festival en septembre, TFWA et MIPCOM en octobre : ces semaines concentrent la demande autour de la Croisette.
Pendant les congrès, équipes et délégations réservent souvent plusieurs mois à l'avance et cherchent un logement proche du Palais. Nous ouvrons ces dates tôt, fixons des durées minimales adaptées et accueillons les clients d'entreprise avec une facture au nom de leur société.
L'été attire familles et groupes d'amis, surtout dans les villas avec piscine. Le reste de l'année, nous ajustons les prix chaque jour.
Selon les données publiques de location courte durée à Cannes, les revenus bruts annuels moyens vont d'environ 18 000 € pour une chambre à 66 000 € pour quatre chambres et plus. Votre bien dépend de sa surface, de sa vue, de sa distance au Palais et des dates que vous ouvrez.
Pour une résidence principale, le plafond annuel de jours compte. Louer les semaines de congrès et une partie de l'été concentre vos revenus sur les nuits les mieux payées.
Le ménage et la preuve CleanProof
Le ménage est fait par notre propre équipe, formée à la même checklist de 62 points. Le linge de qualité hôtelière est lavé, repassé et contrôlé pièce par pièce.
Après chaque séjour, CleanProof enregistre chaque point validé et 10 photos de contrôle, sur 14 zones du logement. L'heure est enregistrée par notre serveur. Une fois validé, le rapport ne peut plus être modifié.
Vous le recevez sur votre téléphone avant l'arrivée des voyageurs suivants. Une casse, une tache ou une ampoule grillée est photographiée et signalée le jour même. En cas de dégât, ces photos horodatées appuient notre réclamation auprès de la plateforme ou sur la caution.
Nos formules et ce qu'elles incluent
Trois formules, sans durée minimale d'engagement. Vous pouvez arrêter avec un préavis d'un mois et vous gardez vos annonces et vos avis. Nos pourcentages portent sur les loyers encaissés, hors frais de ménage payés par les voyageurs.
- Essentiel, sur devis : vous gérez vos réservations, nous assurons le ménage, le linge, l'accueil, la remise des clés et le rapport CleanProof.
- Signature, dès 20 % des loyers encaissés : gestion complète sur Airbnb, Booking et en location directe, prix réglés sur les congrès, ménage, linge, CleanProof et entretien courant. Le ménage est facturé aux voyageurs.
- Prestige, dès 25 % : tout Signature, plus un interlocuteur dédié, l'accueil des clients d'entreprise et des délégations avec ménage quotidien, et une conciergerie privée sur devis.
Comment démarrer
Une fois votre numéro d'enregistrement obtenu, la mise en ligne prend en général une semaine.
- Estimez vos revenus avec notre simulateur, puis recevez une estimation détaillée sous 24 heures.
- Nous visitons votre bien et vérifions avec vous le règlement de copropriété, votre statut de résidence et les démarches en mairie.
- Vous déclarez votre meublé et recevez votre numéro d'enregistrement. Nous vous accompagnons pour le dossier et l'information du syndic.
- Nous réalisons les photos, rédigeons l'annonce en plusieurs langues et réglons les prix sur le calendrier de Cannes.
- Les premiers voyageurs arrivent. Vous recevez le rapport CleanProof après chaque séjour et votre relevé chaque mois.
