Airbnb-Verwaltung in Cannes

Was wir für Sie übernehmen

Wir kümmern uns von Anfang bis Ende um die Kurzzeitvermietung Ihrer Immobilie. Ihren Kalender behalten Sie selbst in der Hand und können Termine jederzeit sperren.

Unser Büro befindet sich in der 80 rue Georges Clemenceau, sechs Gehminuten vom Palais des Festivals entfernt.

• Inserate auf Airbnb, Booking und für Direktbuchungen, mit Fotos und Texten in 9 Sprachen
• Tägliche Preisanpassung nach Saison und Kongresskalender
• Gästekommunikation, Auswahl der Buchungen, Empfang und Schlüsselübergabe an 7 Tagen pro Woche
• Reinigung auf Hotelniveau und Wäscheservice durch unser eigenes Team
• Bereitschaftsdienst rund um die Uhr für Ihre Gäste
• Laufende Instandhaltung durch bewährte Handwerker aus Cannes: Pool, Garten, kleinere Reparaturen
• Eigentümerbereich: Buchungen, Einnahmen, Auslastung, Bewertungen und CleanProof-Berichte

Die Regeln in Cannes 2026

In Cannes muss jede möblierte Ferienunterkunft (meublé de tourisme) vor der ersten Vermietung bei der Stadtverwaltung (mairie) angemeldet werden, unabhängig davon, ob es sich um Ihren Hauptwohnsitz oder einen Zweitwohnsitz handelt. Die Anmeldung erfolgt online über das Kurtaxe-Portal der Stadt oder mit dem Formular Cerfa 14004.

Sie erhalten dann eine 13-stellige Registrierungsnummer, die in jedem Inserat angegeben werden muss. Das Gesetz Le Meur vom 19. November 2024 sieht für diese Anmeldungen einen landesweiten Online-Dienst vor: Die mairie teilt Ihnen mit, welches Verfahren zum Zeitpunkt Ihrer Anmeldung gilt.

Ein Hauptwohnsitz darf höchstens 120 Tage pro Jahr vermietet werden. Seit dem Gesetz Le Meur kann jede Gemeinde diese Obergrenze per Ratsbeschluss auf bis zu 90 Tage senken. Die aktuelle Entscheidung von Cannes zu diesem Punkt konnten wir nicht bestätigen. Klären Sie diese bei der mairie, bevor Sie Ihren Kalender planen.

Für einen Zweitwohnsitz kann die Gemeinde eine Genehmigung zur Nutzungsänderung (changement d'usage) verlangen. Sie kann befristet sein, an eine Kompensation geknüpft oder je Stadtviertel zahlenmäßig begrenzt werden. Welche Regel in Cannes für Ihre Adresse gilt, muss vor jeder Vermietung von der mairie bestätigt werden.

Ein Antrag auf Nutzungsänderung setzt einen Energieausweis (DPE) der Klasse A bis E voraus, ab dem 1. Januar 2034 der Klasse A bis D. Der Bürgermeister kann den DPE auch für eine bereits vermietete Ferienunterkunft anfordern.

In einer Eigentümergemeinschaft (copropriété) lesen Sie zuerst die Gemeinschaftsordnung. Eine Klausel, die das Gebäude ausschließlich zu Wohnzwecken bestimmt (habitation exclusivement bourgeoise), verbietet in einer Gemeinschaftsordnung aus der Zeit vor dem 21. November 2024 die Vermietung als Ferienunterkunft. Außerdem übermitteln Sie Ihre Registrierungsnummer dem Hausverwalter (syndic), der die nächste Eigentümerversammlung darüber informiert.

Wer die Tagesobergrenze für einen Hauptwohnsitz überschreitet, riskiert ein Bußgeld von bis zu 10.000 €. Wer ohne die erforderliche Genehmigung zur Nutzungsänderung vermietet, riskiert ein Bußgeld von bis zu 100.000 €.

Steuern und Meldepflichten

Ihre Mieteinnahmen gelten in Frankreich als gewerbliche Einkünfte (BIC). Seit den Einkünften 2025 gewährt die vereinfachte Regelung micro-BIC für nicht klassifizierte Ferienunterkünfte einen Pauschalabzug von 30 %, bis zu Einnahmen von 15.000 €. Für eine klassifizierte Unterkunft beträgt der Abzug 50 % bis 77.700 €.

Die Klassifizierung mit einem bis fünf Sternen ist freiwillig und kostenpflichtig. Sie verbessert den Pauschalabzug und ändert die Berechnung der Kurtaxe. Oberhalb der Schwellenwerte oder auf Antrag erlaubt die Regelbesteuerung (régime réel) den Abzug von Kosten und Abschreibungen. Ihr Steuerberater sagt Ihnen, welche Regelung für Sie passt.

Sie melden Ihre Tätigkeit beim offiziellen Unternehmensportal (guichet des formalités des entreprises) an und erhalten eine SIRET-Nummer. Die Plattformen melden der französischen Steuerverwaltung jedes Jahr den Bruttobetrag Ihrer Vermietungen.

Die Kurtaxe (taxe de séjour) zahlen die Gäste. In Cannes ziehen Airbnb, Booking, Abritel und Leboncoin sie ein, wenn sie die Miete kassieren. Dennoch übermitteln Sie der mairie jedes Quartal eine Aufstellung Ihrer Vermietungen. Diese Aufstellungen und die angeforderten Belege bereiten wir gemeinsam mit Ihnen vor.

Einnahmen: Saison und Kongresse

In Cannes richtet sich das Jahr nach dem Kalender des Palais des Festivals. MIPIM im März, die Filmfestspiele von Cannes im Mai, Cannes Lions im Juni, das Yachting Festival im September, TFWA und MIPCOM im Oktober: In diesen Wochen konzentriert sich die Nachfrage rund um die Croisette.

Während der Kongresse buchen Teams und Delegationen oft mehrere Monate im Voraus und suchen eine Unterkunft in der Nähe des Palais. Wir öffnen diese Termine frühzeitig, legen passende Mindestaufenthalte fest und empfangen Firmenkunden mit einer Rechnung auf den Namen ihres Unternehmens.

Der Sommer zieht Familien und Freundesgruppen an, vor allem in Villen mit Pool. Im übrigen Jahr passen wir die Preise täglich an.

Laut öffentlichen Daten zur Kurzzeitvermietung in Cannes liegen die durchschnittlichen jährlichen Bruttoeinnahmen zwischen rund 18.000 € für ein Schlafzimmer und 66.000 € für vier Schlafzimmer und mehr. Das Ergebnis Ihrer Immobilie hängt von Fläche, Aussicht, Entfernung zum Palais und den freigegebenen Terminen ab.

Bei einem Hauptwohnsitz zählt die jährliche Tagesobergrenze. Wer in den Kongresswochen und einem Teil des Sommers vermietet, konzentriert seine Einnahmen auf die bestbezahlten Nächte.

Reinigung und CleanProof-Nachweis

Die Reinigung übernimmt unser eigenes Team, geschult nach derselben Checkliste mit 62 Punkten. Die Wäsche in Hotelqualität wird gewaschen, gebügelt und Stück für Stück geprüft.

Nach jedem Aufenthalt dokumentiert CleanProof jeden abgehakten Punkt sowie 10 Kontrollfotos aus 14 Bereichen der Unterkunft. Die Uhrzeit wird von unserem Server erfasst. Nach der Freigabe kann der Bericht nicht mehr geändert werden.

Sie erhalten ihn auf Ihr Smartphone, bevor die nächsten Gäste eintreffen. Ein Bruchschaden, ein Fleck oder eine defekte Glühbirne wird fotografiert und noch am selben Tag gemeldet. Im Schadensfall stützen diese Fotos mit Zeitstempel unsere Reklamation bei der Plattform oder gegenüber der Kaution.

Unsere Pakete und ihre Leistungen

Drei Pakete, ohne Mindestlaufzeit. Sie können mit einer Frist von einem Monat kündigen und behalten Ihre Inserate und Bewertungen. Unsere Prozentsätze beziehen sich auf die vereinnahmten Mieten, ohne die von den Gästen gezahlten Reinigungsgebühren.

• Essentiel, auf Anfrage: Sie verwalten Ihre Buchungen, wir übernehmen Reinigung, Wäsche, Empfang, Schlüsselübergabe und den CleanProof-Bericht.
• Signature, ab 20 % der vereinnahmten Mieten: Komplettverwaltung auf Airbnb, Booking und in der Direktvermietung, Preise nach Kongresskalender, Reinigung, Wäsche, CleanProof und laufende Instandhaltung. Die Reinigung wird den Gästen berechnet.
• Prestige, ab 25 %: alle Leistungen von Signature, dazu ein fester Ansprechpartner, die Betreuung von Firmenkunden und Delegationen mit täglicher Reinigung sowie ein privater Concierge-Service auf Anfrage.

So starten Sie

Sobald Sie Ihre Registrierungsnummer haben, dauert die Veröffentlichung in der Regel eine Woche.

• Schätzen Sie Ihre Einnahmen mit unserem Rechner und erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine detaillierte Schätzung.
• Wir besichtigen Ihre Immobilie und prüfen mit Ihnen die Gemeinschaftsordnung, Ihren Wohnsitzstatus und die Formalitäten bei der mairie.
• Sie melden Ihre Ferienunterkunft an und erhalten Ihre Registrierungsnummer. Wir begleiten Sie bei den Unterlagen und bei der Information des syndic.
• Wir erstellen die Fotos, verfassen das Inserat in mehreren Sprachen und richten die Preise am Kalender von Cannes aus.
• Die ersten Gäste reisen an. Sie erhalten den CleanProof-Bericht nach jedem Aufenthalt und Ihre Abrechnung jeden Monat.