Lo que gestionamos por usted
Nos ocupamos del alquiler de corta duración de su inmueble de principio a fin. Usted conserva el control de su calendario y bloquea las fechas cuando lo desee.
Nuestra oficina está en el 80 rue Georges Clemenceau, a seis minutos a pie del Palais des Festivals.
- Anuncios en Airbnb, Booking y alquiler directo, con fotos y textos en 9 idiomas
- Precios ajustados cada día según la temporada y el calendario de congresos
- Mensajes a los huéspedes, selección de reservas, recepción y entrega de llaves los 7 días de la semana
- Limpieza de nivel hotelero y ropa de cama a cargo de nuestro propio equipo
- Servicio de guardia 24 horas para sus huéspedes
- Mantenimiento habitual por artesanos de confianza de Cannes: piscina, jardín, pequeñas reparaciones
- Área de propietario: reservas, ingresos, ocupación, opiniones e informes CleanProof
Las normas en Cannes en 2026
En Cannes, todo alojamiento turístico amueblado (meublé de tourisme) debe declararse en el ayuntamiento (mairie) antes del primer alquiler, tanto si es su residencia principal como si es una segunda residencia. La declaración se realiza en línea en el portal de la tasa turística de la ciudad o con el formulario Cerfa 14004.
Recibirá entonces un número de registro de 13 caracteres, que debe figurar en cada anuncio. La ley Le Meur del 19 de noviembre de 2024 prevé un servicio en línea nacional para estas declaraciones: la mairie le indicará el procedimiento vigente en el momento de su trámite.
Una residencia principal puede alquilarse como máximo 120 días al año. Desde la ley Le Meur, cada municipio puede reducir este límite hasta 90 días mediante acuerdo del pleno municipal. No hemos podido confirmar la decisión actual de Cannes al respecto. Verifíquela con la mairie antes de planificar su calendario.
Para una segunda residencia, el municipio puede exigir una autorización de cambio de uso (changement d'usage). Puede ser temporal, estar sujeta a compensación o limitarse en número por barrio. La norma de Cannes aplicable a su dirección debe confirmarla la mairie antes de cualquier alquiler.
Una solicitud de cambio de uso exige un certificado de eficiencia energética (DPE) con calificación de A a E, y de A a D a partir del 1 de enero de 2034. El alcalde también puede solicitar el DPE de un alojamiento que ya se esté alquilando.
En una comunidad de propietarios (copropriété), lea primero los estatutos. Una cláusula de uso exclusivamente residencial (habitation exclusivement bourgeoise), en unos estatutos anteriores al 21 de noviembre de 2024, prohíbe el alquiler turístico amueblado. Además, debe comunicar su número de registro al administrador de la finca (syndic), que informa de ello en la siguiente junta de propietarios.
Superar el límite de días de una residencia principal conlleva una multa de hasta 10.000 €. Alquilar sin la autorización de cambio de uso requerida conlleva una multa de hasta 100.000 €.
Fiscalidad y declaraciones
Sus alquileres tributan como beneficios industriales y comerciales (BIC). Desde los ingresos de 2025, el régimen simplificado micro-BIC aplica una reducción del 30 % a los alojamientos turísticos no clasificados, hasta 15.000 € de ingresos. Para un alojamiento clasificado, la reducción es del 50 % hasta 77.700 €.
La clasificación, de una a cinco estrellas, es opcional y de pago. Mejora la reducción y modifica el cálculo de la tasa turística. Por encima de los umbrales, o por elección, el régimen real (régime réel) permite deducir gastos y amortizaciones. Su asesor fiscal le dirá qué régimen le conviene.
Declara su actividad en la ventanilla oficial de trámites empresariales (guichet des formalités des entreprises) para obtener un número SIRET. Cada año, las plataformas comunican a la administración tributaria francesa el importe bruto de sus alquileres.
La tasa turística (taxe de séjour) la pagan los huéspedes. En Cannes, Airbnb, Booking, Abritel y Leboncoin la recaudan cuando cobran el alquiler. Aun así, cada trimestre usted remite a la mairie el detalle de sus alquileres. Preparamos con usted estos resúmenes y los justificantes solicitados.
Ingresos: temporada y congresos
En Cannes, el año sigue el calendario del Palais des Festivals. MIPIM en marzo, Festival de Cannes en mayo, Cannes Lions en junio, Yachting Festival en septiembre, TFWA y MIPCOM en octubre: estas semanas concentran la demanda en torno a la Croisette.
Durante los congresos, equipos y delegaciones suelen reservar con varios meses de antelación y buscan un alojamiento cerca del Palais. Abrimos estas fechas con tiempo, fijamos estancias mínimas adecuadas y recibimos a los clientes corporativos con una factura a nombre de su empresa.
El verano atrae a familias y grupos de amigos, sobre todo en las villas con piscina. El resto del año, ajustamos los precios cada día.
Según los datos públicos de alquiler de corta duración en Cannes, los ingresos brutos anuales medios van de unos 18.000 € para un dormitorio a 66.000 € para cuatro dormitorios o más. El resultado de su inmueble depende de su superficie, sus vistas, su distancia al Palais y las fechas que abra.
Para una residencia principal, el límite anual de días cuenta. Alquilar durante las semanas de congresos y parte del verano concentra sus ingresos en las noches mejor pagadas.
La limpieza y la prueba CleanProof
La limpieza la realiza nuestro propio equipo, formado con la misma lista de control de 62 puntos. La ropa de cama de calidad hotelera se lava, se plancha y se revisa pieza por pieza.
Tras cada estancia, CleanProof registra cada punto validado y 10 fotos de control en 14 zonas del alojamiento. La hora la registra nuestro servidor. Una vez validado, el informe ya no puede modificarse.
Lo recibe en su teléfono antes de la llegada de los siguientes huéspedes. Una rotura, una mancha o una bombilla fundida se fotografía y se notifica el mismo día. En caso de daños, estas fotos con fecha y hora respaldan nuestra reclamación ante la plataforma o sobre la fianza.
Nuestras fórmulas y qué incluyen
Tres fórmulas, sin permanencia mínima. Puede darse de baja con un mes de preaviso y conserva sus anuncios y sus opiniones. Nuestros porcentajes se aplican a los alquileres cobrados, sin incluir los gastos de limpieza que pagan los huéspedes.
- Essentiel, bajo presupuesto: usted gestiona sus reservas y nosotros nos encargamos de la limpieza, la ropa de cama, la recepción, la entrega de llaves y el informe CleanProof.
- Signature, desde el 20 % de los alquileres cobrados: gestión integral en Airbnb, Booking y alquiler directo, precios ajustados a los congresos, limpieza, ropa de cama, CleanProof y mantenimiento habitual. La limpieza se factura a los huéspedes.
- Prestige, desde el 25 %: todo lo de Signature, más un interlocutor dedicado, la recepción de clientes corporativos y delegaciones con limpieza diaria, y un servicio de conserjería privada bajo presupuesto.
Cómo empezar
Una vez obtenido su número de registro, la publicación suele tardar una semana.
- Calcule sus ingresos con nuestro simulador y reciba una estimación detallada en un plazo de 24 horas.
- Visitamos su inmueble y revisamos con usted los estatutos de la comunidad, su condición de residencia y los trámites ante la mairie.
- Usted declara su alojamiento y recibe su número de registro. Le acompañamos con el expediente y con la comunicación al syndic.
- Hacemos las fotos, redactamos el anuncio en varios idiomas y ajustamos los precios al calendario de Cannes.
- Llegan los primeros huéspedes. Recibe el informe CleanProof tras cada estancia y su liquidación cada mes.
