Що ми беремо на себе
Ми ведемо короткострокову оренду вашого об’єкта від початку до кінця. Календар залишається у ваших руках: ви блокуєте свої дати, коли забажаєте.
Наш офіс розташований за адресою 80 rue Georges Clemenceau, за шість хвилин пішки від Палацу фестивалів (Palais des Festivals).
- Оголошення на Airbnb, Booking і для прямої оренди, фотографії та тексти 9 мовами
- Ціни, які ми щодня коригуємо з урахуванням сезону та календаря конгресів
- Листування з гостями, відбір бронювань, зустріч і передача ключів 7 днів на тиждень
- Прибирання готельного рівня та білизна силами нашої власної команди
- Чергова служба для ваших гостей 24 години на добу
- Поточне обслуговування силами перевірених каннських майстрів: басейн, сад, дрібний ремонт
- Особистий кабінет власника: бронювання, доходи, заповнюваність, відгуки та звіти CleanProof
Правила в Каннах у 2026 році
У Каннах будь-яке мебльоване туристичне житло (meublé de tourisme) потрібно задекларувати в мерії (mairie de Cannes) до першої здачі, чи то ваше основне житло, чи друге. Декларацію подають онлайн на порталі туристичного збору міста або за офіційною формою Cerfa 14004.
Після цього ви отримуєте реєстраційний номер із 13 символів, який треба зазначати в кожному оголошенні. Закон Le Meur (loi Le Meur) від 19 листопада 2024 року, що реформує короткострокову оренду, передбачає єдиний національний онлайн-сервіс для таких декларацій: мерія підкаже, який порядок діє на момент вашого звернення.
Основне житло можна здавати не більше ніж 120 днів на рік. Після ухвалення закону Le Meur кожна комуна може своїм рішенням знизити цю межу до 90 днів. Нам не вдалося підтвердити, яке рішення з цього питання зараз діє в Каннах. Уточніть це в мерії, перш ніж складати календар.
Для другого житла комуна може вимагати дозвіл на зміну призначення приміщення (changement d'usage). Він може бути тимчасовим, надаватися за умови компенсації або обмежуватися кількісно в кожному кварталі. Каннське правило, що стосується вашої адреси, потрібно підтвердити в мерії до початку здачі.
Для запиту на зміну призначення потрібен DPE (діагностика енергоефективності) з класом від A до E, а з 1 січня 2034 року від A до D. Мер також може запросити DPE для житла, яке вже здається.
У багатоквартирному будинку (copropriété) спершу ознайомтеся з його статутом. Пункт про виключно житлове використання (habitation exclusivement bourgeoise) у статуті, ухваленому до 21 листопада 2024 року, забороняє здавати житло туристам. Ви також передаєте свій реєстраційний номер керуючому будинком (syndic), який повідомляє про нього на найближчих загальних зборах.
Перевищення ліміту днів для основного житла загрожує штрафом до 10 000 €. Здача без потрібного дозволу на зміну призначення загрожує штрафом до 100 000 €.
Податки та декларації
Ваші орендні доходи належать до категорії промислового й комерційного прибутку (BIC). Починаючи з доходів 2025 року, спрощений режим micro-BIC передбачає відрахування 30 % для некласифікованого туристичного житла за виручки до 15 000 €. Для класифікованого житла відрахування становить 50 % за виручки до 77 700 €.
Класифікація від однієї до п’яти зірок є добровільною та платною. Вона збільшує відрахування і змінює розрахунок туристичного збору. Якщо пороги перевищено або за вашим вибором, реальний режим (régime réel) дає змогу вираховувати витрати й амортизацію. Який режим вам підходить, підкаже ваш бухгалтер (expert-comptable).
Ви реєструєте свою діяльність через єдиний портал оформлення підприємств (guichet des formalités des entreprises) і отримуєте номер SIRET, ідентифікатор підприємства у Франції. Платформи щороку передають до податкової служби валову суму ваших доходів від оренди.
Туристичний збір (taxe de séjour) сплачують гості. У Каннах Airbnb, Booking, Abritel і Leboncoin стягують його, коли отримують оплату за проживання. Проте щокварталу ви передаєте до мерії відомості про свої здачі. Ми готуємо ці звіти й потрібні підтвердні документи разом із вами.
Доходи: сезон і конгреси
У Каннах рік підпорядкований календарю Палацу фестивалів. MIPIM у березні, Каннський кінофестиваль у травні, Cannes Lions у червні, Yachting Festival у вересні, TFWA і MIPCOM у жовтні: саме на ці тижні припадає основний попит довкола набережної Круазет.
Під час конгресів команди й делегації часто бронюють житло за кілька місяців і шукають варіанти поблизу Палацу. Ми рано відкриваємо ці дати, встановлюємо відповідний мінімальний термін проживання та приймаємо корпоративних клієнтів, виставляючи рахунок на їхню компанію.
Улітку приїжджають родини та компанії друзів, особливо до вілл із басейном. Решту року ми щодня коригуємо ціни.
За відкритими даними про короткострокову оренду в Каннах, середній валовий річний дохід становить приблизно від 18 000 € для житла з однією спальнею до 66 000 € для житла з чотирма спальнями й більше. Дохід вашого об’єкта залежить від площі, краєвиду, відстані до Палацу та дат, які ви відкриваєте.
Для основного житла важить річний ліміт днів. Здача в тижні конгресів і частину літа зосереджує ваш дохід на найкраще оплачуваних ночах.
Прибирання та підтвердження CleanProof
Прибирання виконує наша власна команда, навчена за єдиним чек-листом із 62 пунктів. Білизну готельної якості перуть, прасують і перевіряють поштучно.
Після кожного перебування CleanProof фіксує кожен виконаний пункт і 10 контрольних фотографій у 14 зонах житла. Час записує наш сервер. Після підтвердження звіт уже неможливо змінити.
Ви отримуєте його на телефон до приїзду наступних гостей. Поломку, пляму чи перегорілу лампочку фотографують, і ми повідомляємо про них того ж дня. У разі пошкоджень ці фотографії з позначкою часу підкріплюють нашу претензію до платформи або вимогу щодо застави.
Наші тарифи та що до них входить
Три тарифи без мінімального терміну договору. Ви можете припинити співпрацю, попередивши за один місяць, і зберігаєте свої оголошення та відгуки. Наші відсотки обчислюються від отриманої орендної плати, без урахування плати за прибирання, яку сплачують гості.
- Essentiel, за запитом: ви самі керуєте бронюваннями, а ми забезпечуємо прибирання, білизну, зустріч гостей, передачу ключів і звіт CleanProof.
- Signature, від 20 % отриманої орендної плати: повне управління на Airbnb, Booking і в прямій оренді, ціни під конгреси, прибирання, білизна, CleanProof і поточне обслуговування. Прибирання оплачують гості.
- Prestige, від 25 %: усе, що входить до Signature, а також персональний менеджер, прийом корпоративних клієнтів і делегацій із щоденним прибиранням і приватний консьєрж-сервіс за запитом.
Як розпочати
Після отримання реєстраційного номера публікація оголошення зазвичай займає тиждень.
- Оцініть свій дохід за допомогою нашого калькулятора, а потім отримайте детальну оцінку протягом 24 годин.
- Ми оглядаємо ваш об’єкт і разом із вами перевіряємо статут будинку, статус житла та необхідні кроки в мерії.
- Ви декларуєте своє житло й отримуєте реєстраційний номер. Ми допомагаємо з документами та повідомленням керуючого будинком.
- Ми робимо фотографії, пишемо оголошення кількома мовами й налаштовуємо ціни під календар Канн.
- Приїжджають перші гості. Ви отримуєте звіт CleanProof після кожного перебування та щомісячний звіт про доходи.
