Что мы берём на себя
Мы ведём краткосрочную аренду вашего объекта от начала до конца. Календарь остаётся в ваших руках: вы блокируете свои даты, когда пожелаете.
Наш офис находится по адресу 80 rue Georges Clemenceau, в шести минутах ходьбы от Дворца фестивалей (Palais des Festivals).
- Объявления на Airbnb, Booking и для прямой аренды, фотографии и тексты на 9 языках
- Цены, которые мы корректируем ежедневно с учётом сезона и календаря конгрессов
- Переписка с гостями, отбор бронирований, встреча и передача ключей 7 дней в неделю
- Уборка гостиничного уровня и бельё силами нашей собственной команды
- Дежурная служба для ваших гостей 24 часа в сутки
- Текущее обслуживание силами проверенных каннских мастеров: бассейн, сад, мелкий ремонт
- Личный кабинет владельца: бронирования, доходы, заполняемость, отзывы и отчёты CleanProof
Правила в Каннах в 2026 году
В Каннах любое меблированное жильё для туристов (meublé de tourisme) необходимо задекларировать в мэрии (mairie de Cannes) до первой сдачи, будь то ваше основное жильё или второе. Декларация подаётся онлайн на портале туристического налога города или по официальной форме Cerfa 14004.
После этого вы получаете регистрационный номер из 13 символов, который нужно указывать в каждом объявлении. Закон Le Meur (loi Le Meur) от 19 ноября 2024 года, реформирующий краткосрочную аренду, предусматривает единый национальный онлайн-сервис для таких деклараций: мэрия подскажет, какой порядок действует на момент вашего обращения.
Основное жильё можно сдавать не более 120 дней в году. После принятия закона Le Meur каждая коммуна вправе своим решением снизить этот предел до 90 дней. Нам не удалось подтвердить, какое решение по этому вопросу сейчас действует в Каннах. Уточните это в мэрии, прежде чем составлять календарь.
Для второго жилья коммуна может требовать разрешение на изменение назначения помещения (changement d'usage). Оно может быть временным, выдаваться при условии компенсации или ограничиваться по количеству в каждом квартале. Каннское правило, применимое к вашему адресу, необходимо подтвердить в мэрии до начала сдачи.
Для запроса на изменение назначения требуется DPE (диагностика энергоэффективности) с классом от A до E, а с 1 января 2034 года от A до D. Мэр также может запросить DPE для жилья, которое уже сдаётся.
В многоквартирном доме (copropriété) сначала изучите его устав. Пункт об исключительно жилом использовании (habitation exclusivement bourgeoise) в уставе, принятом до 21 ноября 2024 года, запрещает сдачу жилья туристам. Вы также передаёте свой регистрационный номер управляющему домом (syndic), который сообщает о нём на ближайшем общем собрании.
Превышение лимита дней для основного жилья грозит штрафом до 10 000 €. Сдача без требуемого разрешения на изменение назначения грозит штрафом до 100 000 €.
Налоги и декларации
Ваши арендные доходы относятся к категории промышленной и коммерческой прибыли (BIC). Начиная с доходов 2025 года, упрощённый режим micro-BIC предусматривает вычет 30 % для неклассифицированного туристического жилья при выручке до 15 000 €. Для классифицированного жилья вычет составляет 50 % при выручке до 77 700 €.
Классификация от одной до пяти звёзд добровольная и платная. Она увеличивает вычет и меняет расчёт туристического налога. При превышении порогов или по вашему выбору реальный режим (régime réel) позволяет вычитать расходы и амортизацию. Какой режим вам подходит, подскажет ваш бухгалтер (expert-comptable).
Вы регистрируете свою деятельность через единый портал оформления предприятий (guichet des formalités des entreprises) и получаете номер SIRET, идентификатор предприятия во Франции. Платформы ежегодно передают в налоговую службу валовую сумму ваших доходов от аренды.
Туристический налог (taxe de séjour) оплачивают гости. В Каннах Airbnb, Booking, Abritel и Leboncoin взимают его, когда получают оплату за проживание. Тем не менее каждый квартал вы передаёте в мэрию сведения о своих сдачах. Мы готовим эти отчёты и необходимые подтверждающие документы вместе с вами.
Доходы: сезон и конгрессы
В Каннах год подчиняется календарю Дворца фестивалей. MIPIM в марте, Каннский кинофестиваль в мае, Cannes Lions в июне, Yachting Festival в сентябре, TFWA и MIPCOM в октябре: именно на эти недели приходится основной спрос вокруг набережной Круазет.
Во время конгрессов команды и делегации часто бронируют жильё за несколько месяцев и ищут варианты рядом с Дворцом. Мы рано открываем эти даты, устанавливаем подходящий минимальный срок проживания и принимаем корпоративных клиентов, выставляя счёт на их компанию.
Летом приезжают семьи и компании друзей, особенно в виллы с бассейном. В остальное время года мы корректируем цены ежедневно.
По открытым данным о краткосрочной аренде в Каннах, средний валовой годовой доход составляет примерно от 18 000 € для жилья с одной спальней до 66 000 € для жилья с четырьмя спальнями и более. Доход вашего объекта зависит от площади, вида, расстояния до Дворца и дат, которые вы открываете.
Для основного жилья важен годовой лимит дней. Сдача в недели конгрессов и часть лета концентрирует ваш доход на самых высокооплачиваемых ночах.
Уборка и подтверждение CleanProof
Уборку выполняет наша собственная команда, обученная по единому чек-листу из 62 пунктов. Бельё гостиничного качества стирается, гладится и проверяется поштучно.
После каждого проживания CleanProof фиксирует каждый выполненный пункт и 10 контрольных фотографий по 14 зонам жилья. Время записывается нашим сервером. После подтверждения отчёт изменить уже нельзя.
Вы получаете его на телефон до приезда следующих гостей. Поломка, пятно или перегоревшая лампочка фотографируются, и мы сообщаем о них в тот же день. В случае ущерба эти фотографии с отметкой времени подкрепляют нашу претензию к платформе или требование по залогу.
Наши тарифы и что в них входит
Три тарифа без минимального срока договора. Вы можете прекратить сотрудничество, предупредив за один месяц, и сохраняете свои объявления и отзывы. Наши проценты рассчитываются от полученной арендной платы, без учёта платы за уборку, которую оплачивают гости.
- Essentiel, по запросу: вы сами управляете бронированиями, а мы обеспечиваем уборку, бельё, встречу гостей, передачу ключей и отчёт CleanProof.
- Signature, от 20 % полученной арендной платы: полное управление на Airbnb, Booking и при прямой аренде, цены под конгрессы, уборка, бельё, CleanProof и текущее обслуживание. Уборку оплачивают гости.
- Prestige, от 25 %: всё, что входит в Signature, а также персональный менеджер, приём корпоративных клиентов и делегаций с ежедневной уборкой и частный консьерж-сервис по запросу.
Как начать
После получения регистрационного номера публикация объявления обычно занимает неделю.
- Оцените свой доход с помощью нашего калькулятора, а затем получите подробную оценку в течение 24 часов.
- Мы осматриваем ваш объект и вместе с вами проверяем устав дома, статус жилья и необходимые шаги в мэрии.
- Вы декларируете своё жильё и получаете регистрационный номер. Мы помогаем с документами и уведомлением управляющего домом.
- Мы делаем фотографии, пишем объявление на нескольких языках и настраиваем цены под календарь Канн.
- Приезжают первые гости. Вы получаете отчёт CleanProof после каждого проживания и ежемесячный отчёт о доходах.
