Cosa gestiamo per voi
Ci occupiamo dell'affitto breve del vostro immobile dall'inizio alla fine. Il calendario resta nelle vostre mani e potete bloccare le date quando desiderate.
Il nostro ufficio si trova al 80 rue Georges Clemenceau, a sei minuti a piedi dal Palais des Festivals.
- Annunci su Airbnb, Booking e in affitto diretto, con foto e testi in 9 lingue
- Prezzi aggiornati ogni giorno in base alla stagione e al calendario dei congressi
- Messaggi agli ospiti, selezione delle prenotazioni, accoglienza e consegna delle chiavi 7 giorni su 7
- Pulizie di livello alberghiero e biancheria a cura del nostro team
- Reperibilità 24 ore su 24 per i vostri ospiti
- Manutenzione ordinaria affidata ad artigiani di fiducia di Cannes: piscina, giardino, piccole riparazioni
- Area riservata al proprietario: prenotazioni, rendita, occupazione, recensioni e report CleanProof
Le regole a Cannes nel 2026
A Cannes ogni alloggio turistico ammobiliato (meublé de tourisme) va dichiarato al comune (mairie) prima del primo affitto, che si tratti della vostra residenza principale o di una seconda casa. La dichiarazione si presenta online sul portale della tassa di soggiorno della città oppure con il modulo Cerfa 14004.
Ricevete quindi un numero di registrazione di 13 caratteri, da riportare su ogni annuncio. La legge Le Meur del 19 novembre 2024 prevede un servizio online nazionale per queste dichiarazioni: la mairie vi indicherà la procedura in vigore al momento della richiesta.
Una residenza principale può essere affittata al massimo 120 giorni l'anno. Con la legge Le Meur ogni comune può ridurre questo limite fino a 90 giorni tramite delibera. Non abbiamo potuto confermare la decisione attuale di Cannes su questo punto. Verificatela presso la mairie prima di organizzare il vostro calendario.
Per una seconda casa il comune può richiedere un'autorizzazione al cambio di destinazione d'uso (changement d'usage). Può essere temporanea, soggetta a compensazione o limitata nel numero per quartiere. La regola di Cannes applicabile al vostro indirizzo va confermata dalla mairie prima di qualsiasi affitto.
La richiesta di cambio di destinazione d'uso impone un attestato di prestazione energetica (DPE) in classe da A a E, poi da A a D dal 1° gennaio 2034. Il sindaco può inoltre chiedere il DPE di un alloggio già in affitto.
In condominio (copropriété), leggete prima il regolamento. Una clausola di uso esclusivamente residenziale (habitation exclusivement bourgeoise), in un regolamento anteriore al 21 novembre 2024, vieta l'affitto turistico ammobiliato. Dovete inoltre comunicare il vostro numero di registrazione all'amministratore (syndic), che ne informa la successiva assemblea dei condomini.
Superare il limite di giorni di una residenza principale espone a una sanzione fino a 10.000 €. Affittare senza la necessaria autorizzazione al cambio di destinazione d'uso espone a una sanzione fino a 100.000 €.
Fisco e dichiarazioni
I vostri canoni rientrano nei redditi d'impresa commerciali (BIC). Dai redditi 2025, il regime semplificato micro-BIC applica un abbattimento del 30 % agli alloggi turistici non classificati, entro 15.000 € di incassi. Per un alloggio classificato l'abbattimento è del 50 % fino a 77.700 €.
La classificazione, da una a cinque stelle, è facoltativa e a pagamento. Migliora l'abbattimento e modifica il calcolo della tassa di soggiorno. Oltre le soglie, o per scelta, il regime reale (régime réel) consente di dedurre spese e ammortamenti. Il vostro commercialista vi dirà quale regime fa per voi.
Dichiarate la vostra attività sullo sportello ufficiale delle formalità d'impresa (guichet des formalités des entreprises) per ottenere un numero SIRET. Ogni anno le piattaforme comunicano all'amministrazione fiscale francese l'importo lordo dei vostri affitti.
La tassa di soggiorno (taxe de séjour) è a carico degli ospiti. A Cannes, Airbnb, Booking, Abritel e Leboncoin la riscuotono quando incassano il canone. Ogni trimestre dovete comunque trasmettere alla mairie il dettaglio dei vostri affitti. Prepariamo insieme a voi questi riepiloghi e i documenti richiesti.
Rendita: stagioni e congressi
A Cannes l'anno segue il calendario del Palais des Festivals. MIPIM a marzo, Festival di Cannes a maggio, Cannes Lions a giugno, Yachting Festival a settembre, TFWA e MIPCOM a ottobre: in queste settimane la domanda si concentra intorno alla Croisette.
Durante i congressi, team e delegazioni prenotano spesso con mesi di anticipo e cercano un alloggio vicino al Palais. Apriamo queste date per tempo, fissiamo soggiorni minimi adeguati e accogliamo i clienti aziendali con fattura intestata alla loro società.
L'estate richiama famiglie e gruppi di amici, soprattutto nelle ville con piscina. Nel resto dell'anno adeguiamo i prezzi ogni giorno.
Secondo i dati pubblici sugli affitti brevi a Cannes, la rendita lorda annua media va da circa 18.000 € per un bilocale con una camera a 66.000 € per quattro camere e oltre. Il risultato del vostro immobile dipende da superficie, vista, distanza dal Palais e date che rendete disponibili.
Per una residenza principale il limite annuo di giorni conta. Affittare nelle settimane dei congressi e in parte dell'estate concentra la rendita sulle notti meglio pagate.
Pulizie e prova CleanProof
Le pulizie sono affidate al nostro team, formato sulla stessa checklist di 62 punti. La biancheria di qualità alberghiera viene lavata, stirata e controllata capo per capo.
Dopo ogni soggiorno, CleanProof registra ogni punto convalidato e 10 foto di controllo su 14 zone dell'alloggio. L'orario viene registrato dal nostro server. Una volta convalidato, il report non può più essere modificato.
Lo ricevete sul telefono prima dell'arrivo degli ospiti successivi. Una rottura, una macchia o una lampadina bruciata vengono fotografate e segnalate in giornata. In caso di danni, queste foto con data e ora sostengono il nostro reclamo presso la piattaforma o sul deposito cauzionale.
Le nostre formule e cosa includono
Tre formule, senza durata minima di impegno. Potete recedere con un mese di preavviso e conservate i vostri annunci e le vostre recensioni. Le nostre percentuali si calcolano sui canoni incassati, escluse le spese di pulizia pagate dagli ospiti.
- Essentiel, su preventivo: voi gestite le prenotazioni, noi ci occupiamo di pulizie, biancheria, accoglienza, consegna delle chiavi e report CleanProof.
- Signature, dal 20 % dei canoni incassati: gestione completa su Airbnb, Booking e in affitto diretto, prezzi calibrati sui congressi, pulizie, biancheria, CleanProof e manutenzione ordinaria. Le pulizie sono addebitate agli ospiti.
- Prestige, dal 25 %: tutto Signature, più un referente dedicato, l'accoglienza di clienti aziendali e delegazioni con pulizie quotidiane e un servizio di concierge privato su preventivo.
Come iniziare
Una volta ottenuto il numero di registrazione, la pubblicazione richiede in genere una settimana.
- Stimate la vostra rendita con il nostro simulatore, poi ricevete una stima dettagliata entro 24 ore.
- Visitiamo il vostro immobile e verifichiamo con voi il regolamento di condominio, lo status di residenza e le pratiche presso la mairie.
- Dichiarate il vostro alloggio e ricevete il numero di registrazione. Vi seguiamo nella pratica e nella comunicazione al syndic.
- Realizziamo le foto, scriviamo l'annuncio in più lingue e calibriamo i prezzi sul calendario di Cannes.
- Arrivano i primi ospiti. Ricevete il report CleanProof dopo ogni soggiorno e il vostro rendiconto ogni mese.
