ما نتولاه نيابةً عنكم
نتولى إدارة التأجير قصير الأجل لعقاركم من البداية إلى النهاية. يبقى التقويم بين أيديكم، وتستطيعون حجز تواريخكم الخاصة متى شئتم.
يقع مكتبنا في 80 rue Georges Clemenceau، على بُعد ست دقائق سيرًا من قصر المهرجانات (Palais des Festivals).
- إعلانات على Airbnb وBooking وللتأجير المباشر، مع صور ونصوص بـ 9 لغات
- أسعار نعدّلها يوميًا وفق الموسم وتقويم المؤتمرات
- مراسلة الضيوف واختيار الحجوزات والاستقبال وتسليم المفاتيح 7 أيام في الأسبوع
- تنظيف بمستوى الفنادق وبياضات يتولاها فريقنا الخاص
- خدمة مناوبة لضيوفكم على مدار 24 ساعة
- صيانة دورية على يد حرفيين موثوقين من كان: المسبح، الحديقة، الإصلاحات البسيطة
- مساحة خاصة بالمالك: الحجوزات، الإيرادات، نسبة الإشغال، التقييمات وتقارير CleanProof
قواعد كان في عام 2026
في كان، يجب التصريح بأي مسكن مفروش سياحي (meublé de tourisme) لدى البلدية (mairie de Cannes) قبل أول تأجير، سواء كان مسكنكم الرئيسي أو مسكنًا ثانويًا. ويتم التصريح عبر الإنترنت على بوابة ضريبة الإقامة التابعة للمدينة أو باستخدام النموذج الرسمي Cerfa 14004.
تحصلون بعدها على رقم تسجيل مكوّن من 13 خانة يجب عرضه في كل إعلان. وينص قانون Le Meur (loi Le Meur) الصادر في 19 نوفمبر 2024، الذي أعاد تنظيم التأجير قصير الأجل، على خدمة إلكترونية وطنية لهذه التصريحات، وستوضح لكم البلدية الإجراء المعمول به وقت تقديم طلبكم.
يمكن تأجير المسكن الرئيسي 120 يومًا في السنة كحد أقصى. ومنذ صدور قانون Le Meur، يحق لكل بلدية خفض هذا الحد إلى 90 يومًا بقرار من مجلسها. لم نتمكن من التأكد من القرار الحالي لمدينة كان في هذا الشأن، لذا يُرجى التحقق منه لدى البلدية قبل إعداد تقويمكم.
بالنسبة للمسكن الثانوي، قد تشترط البلدية الحصول على ترخيص بتغيير الاستخدام (changement d'usage). وقد يكون هذا الترخيص مؤقتًا، أو مشروطًا بتعويض، أو محدود العدد في كل حي. ويجب تأكيد القاعدة المطبقة على عنوانكم في كان لدى البلدية قبل أي تأجير.
يستلزم طلب تغيير الاستخدام شهادة DPE (تشخيص الأداء الطاقي) بتصنيف من A إلى E، ثم من A إلى D اعتبارًا من 1 يناير 2034. ويحق لرئيس البلدية أيضًا طلب شهادة DPE لمسكن مفروش مؤجَّر بالفعل.
في المباني ذات الملكية المشتركة (copropriété)، اطّلعوا أولًا على نظام الملكية. فالبند الذي يقصر الاستخدام على السكن حصرًا (habitation exclusivement bourgeoise)، في نظام سابق لتاريخ 21 نوفمبر 2024، يمنع التأجير السياحي المفروش. كما ترسلون رقم التسجيل إلى وكيل العقار (syndic) الذي يُبلغ به الجمعية العامة التالية.
تجاوز الحد الأقصى للأيام في المسكن الرئيسي يعرّضكم لغرامة قد تصل إلى 10 000 €. أما التأجير دون ترخيص تغيير الاستخدام المطلوب فيعرّضكم لغرامة قد تصل إلى 100 000 €.
الضرائب والتصريحات
تندرج إيرادات الإيجار ضمن الأرباح الصناعية والتجارية (BIC). واعتبارًا من دخل عام 2025، يطبق النظام المبسّط micro-BIC خصمًا بنسبة 30% على المساكن السياحية المفروشة غير المصنفة، في حدود 15 000 € من الإيرادات. أما المسكن المصنف فيستفيد من خصم بنسبة 50% حتى 77 700 €.
التصنيف، من نجمة إلى خمس نجوم، اختياري ومدفوع. وهو يرفع نسبة الخصم ويغيّر طريقة احتساب ضريبة الإقامة. وعند تجاوز الحدود، أو بناءً على اختياركم، يتيح النظام الفعلي (régime réel) خصم الأعباء والاستهلاك. وسيرشدكم محاسبكم القانوني (expert-comptable) إلى النظام الأنسب لكم.
تصرّحون بنشاطكم لدى البوابة الموحدة لإجراءات الشركات (guichet des formalités des entreprises) للحصول على رقم SIRET، وهو المعرّف الرسمي للنشاط في فرنسا. وتُرسل المنصات سنويًا إلى الإدارة الضريبية المبلغ الإجمالي لإيجاراتكم.
يدفع الضيوف ضريبة الإقامة (taxe de séjour). وفي كان، تتولى Airbnb وBooking وAbritel وLeboncoin تحصيلها عند استلام قيمة الإيجار. ومع ذلك، ترسلون كل ثلاثة أشهر تفاصيل إيجاراتكم إلى البلدية، ونُعدّ معكم هذه الكشوف والمستندات المطلوبة.
الإيرادات: الموسم والمؤتمرات
في كان، يسير العام على إيقاع تقويم قصر المهرجانات. MIPIM في مارس، ومهرجان كان السينمائي في مايو، وCannes Lions في يونيو، وYachting Festival في سبتمبر، وTFWA وMIPCOM في أكتوبر: في هذه الأسابيع يتركز الطلب حول كورنيش الكروازيت.
خلال المؤتمرات، كثيرًا ما تحجز الفرق والوفود قبل عدة أشهر وتبحث عن مسكن قريب من قصر المهرجانات. نفتح هذه التواريخ مبكرًا، ونحدد مدد إقامة دنيا مناسبة، ونستقبل عملاء الشركات مع فاتورة باسم شركتهم.
يستقطب الصيف العائلات ومجموعات الأصدقاء، لا سيما في الفيلات ذات المسبح. وفي بقية العام، نعدّل الأسعار يوميًا.
وفقًا للبيانات العامة للتأجير قصير الأجل في كان، يتراوح متوسط الإيرادات الإجمالية السنوية بين نحو 18 000 € لمسكن بغرفة نوم واحدة و66 000 € لمسكن بأربع غرف نوم أو أكثر. ويتوقف دخل عقاركم على مساحته وإطلالته وبعده عن قصر المهرجانات والتواريخ التي تفتحونها للحجز.
بالنسبة للمسكن الرئيسي، يُعدّ الحد السنوي للأيام عاملًا حاسمًا. فالتأجير خلال أسابيع المؤتمرات وجزء من الصيف يركّز إيراداتكم على الليالي الأعلى سعرًا.
التنظيف وإثبات CleanProof
يتولى التنظيف فريقنا الخاص، المدرَّب على قائمة التحقق ذاتها المكوّنة من 62 بندًا. وتُغسل البياضات ذات الجودة الفندقية وتُكوى وتُفحص قطعةً قطعة.
بعد كل إقامة، يسجّل CleanProof كل بند تم التحقق منه و10 صور للمراقبة، موزعة على 14 منطقة في المسكن. ويُسجَّل التوقيت عبر خادمنا. وبعد اعتماد التقرير، لا يمكن تعديله.
تستلمون التقرير على هاتفكم قبل وصول الضيوف التاليين. وأي كسر أو بقعة أو مصباح محترق يُصوَّر ويُبلَّغ عنه في اليوم نفسه. وفي حال وقوع ضرر، تدعم هذه الصور المؤرخة مطالبتنا لدى المنصة أو من مبلغ التأمين.
باقاتنا وما تشمله
ثلاث باقات دون حد أدنى لمدة الالتزام. يمكنكم التوقف بإشعار مسبق مدته شهر واحد، مع الاحتفاظ بإعلاناتكم وتقييماتكم. وتُحتسب نسبنا على الإيجارات المحصّلة، باستثناء رسوم التنظيف التي يدفعها الضيوف.
- Essentiel، بعرض سعر: تديرون حجوزاتكم بأنفسكم، ونتولى التنظيف والبياضات والاستقبال وتسليم المفاتيح وتقرير CleanProof.
- Signature، ابتداءً من 20% من الإيجارات المحصّلة: إدارة كاملة على Airbnb وBooking والتأجير المباشر، وأسعار تواكب المؤتمرات، وتنظيف وبياضات وCleanProof وصيانة دورية. ويتحمل الضيوف رسوم التنظيف.
- Prestige، ابتداءً من 25%: كل ما تشمله Signature، إضافة إلى مسؤول مخصص، واستقبال عملاء الشركات والوفود مع تنظيف يومي، وخدمة كونسيرج خاصة بعرض سعر.
كيف تبدأون
بعد حصولكم على رقم التسجيل، يستغرق نشر الإعلان عادةً أسبوعًا واحدًا.
- قدّروا عائداتكم عبر أداة التقدير لدينا، ثم تلقّوا تقديرًا مفصلًا خلال 24 ساعة.
- نزور عقاركم ونراجع معكم نظام الملكية المشتركة ووضع مسكنكم والإجراءات لدى البلدية.
- تصرّحون بمسكنكم المفروش وتحصلون على رقم التسجيل، ونرافقكم في إعداد الملف وإبلاغ وكيل العقار.
- نلتقط الصور، ونكتب الإعلان بعدة لغات، ونضبط الأسعار وفق تقويم كان.
- يصل الضيوف الأوائل. وتتلقون تقرير CleanProof بعد كل إقامة وكشف حسابكم كل شهر.
